1、总包设计单位完成的初步设计、施工图，各单位不同。同一设计单位不同的设计师和不同的二级单位，图纸深度也不同。

2、整个流程合理，平面方案符合医务人员使用要求，工艺、通风、配电等系统布置合理。

3、全部净化区域没有任何内容，只写由专业公司深化设计，造成后期无法预留预埋，开洞加固，风系统，水系统路由不确定，配电系统问题较多。

4、图纸、招标文件、工程量清单相之间出现矛盾，通常建设方会通知投标单位以招标文件和深化图纸为准（转嫁危机）。

5、中标后进行深化设计，深化设计的内容已包含在工程总价中。

1、业主方开展净化工程项目建设多为首次，不能根据自身的具体情况，准确而全面的提出恰当的使用需求。

2、由于医院净化工程的专业性较强，一般的设计、咨询及施工单位都无法给业主方提供更专业的意见和建议。

3、为了完成项目招标及确定投资规模，业主方只能从若干家净化工程专业公司中，选择一家或综合几家的意见来协助业主方完成项目施工招标前的技术工作。

4、造成项目前期没有充足论证、投资规模不清、重复劳动增多、工作效率下降、工程投资大幅增加的情况时有发生。

为了避免以上情况的发生，让业主可以做到投资规模心中有数，技术方案有的放矢，十分有必要在确定设计单位的同时，选择一家专业的第三方深化设计公司，来帮助业主完成本项目的前期方案及施工图设计，并根据业主的实际需求来确定投资规模和招标方案。

1、结合医院未来的发展方向以及目前的实际情况，帮助业主对于投资收益进行客观评估，对各个洁净区的面积、洁净手术室的数量和级别、洁净护理单元床位设置、辅助功能房间的布局等提供更加切实可行的专业规划方案。

2、结合业主的实际需求及初投资，对装饰材料的档次、设备性能参数、厂家品牌及造价进行第三方独立公正的评估。

3、结合目前国内外的先进理念，在项目中结合未来发展方向和投资回报率增设可延展性的功能设计，保证工程的可再生性和科技感。

1、项目前期工作阶段

这个阶段的工作主要以现场调研及调研后的评估为主，技术咨询工程师在这一阶段，需要与业主方的决策者、使用者进行详细的沟通，对业主的发展方向、市场前景等做详细的了解，进而准确清晰的告知业主其投资方向、建设规模、材料设备选用档次等信息。项目决策咨询是本阶段咨询工作的核心，其中以组织调研论证会和编制项目建议书为重点，内容涉及项目的目标，建设条件分析（建筑条件、地理条件）等。

2、项目方案确定及投资概算确定阶段

项目方案的确定，应以第一阶段的工作为基础，在项目建议书的基础上，为业主方提供项目平面规划、人、物流程设计、主要材料选择及主要设备参数的确定。在这期间，工程师与业主方主要负责人至少需要进行一次以上的方案论证会，会上要将各种材料、设备的优劣、方案的各种可行性提供给业主选择，并提出我们的建议，会后编制方案设计图纸和项目初步投资概算，以帮助业主最终确定方案。

3、项目施工方案确定及施工预算确定阶段

项目施工方案的确定，应以第二阶段的工作为基础，在项目方案图的基础上，完成项目施工图纸的绘制并最终确定项目的施工预算。以往的净化项目施工图设计时，设计人员与整个大楼的设计人员不进行对接，这就往往会造成净化图纸中与大楼设计图纸中出现很多冲突项和丢落项，为项目后期进入实施阶段的变更、洽商埋下伏笔。为了避免这个问题发生，需要本阶段的深化设计工程师，在业主方的协调下，与整体大楼的设计人员进行详细的图纸汇审，从而保证项目设计图纸的准确性与全面性。

4、项目招标阶段

本阶段的工作，主要是帮助业主方在项目施工图及施工预算的基础上，最终确定招标方式、招标文件、招标工程量清单及项目招标拦标价。招标范围的不明确，净化项目施工单位与大楼其它施工单位施工界限划分的不明确，造成丢落项和重复项的情况时有发生，这也是造成后期工程费用变更的主要因素。另外，由于一般审计公司对净化项目的理解有限，往往造成工程量清单和工程控制价的严重丢落项，这也会造成后期工程费在中标价的基础上发生大量变更。为了实现少发生变更，甚至不发生变更的控制目标，这个阶段需要与大楼其它各专业施工单位、项目总承包单位、工程造价控制审计单位、招标代理公司等相关单位进行全面的技术对接。

5、项目施工实施阶段

在确定施工单位后，与其进行详细的设计技术交底工作，并在项目施工实施期间，及时解决施工过程中的各种专业技术问题。在这个阶段，针对不了解净化工程的业主，一些施工单位、设备材料厂家，会将各种“新技术、新产品、新材料”推荐给业主，使得业主无所适从，最终造成工程变更大量发生。这些“新技术、新产品、新材料”是否有用？其功能是否适用于本项目？其所谓的各种“新”到底是否值得增加投资？深化设计工程师应在这个阶段针对业主方的各种问题提供全面的技术咨询工作，帮助业主方做出正确的决策。

1、工程竣工验收合格后，进入质保期，质保期根据合同约定一般为2年，在这两年之中，洁净工程中出现各种设备故障，材料损坏等与施工质量有关系的问题应由施工单位进行免费维修。施工单位一旦接到报修通知，应在承诺的响应时间内予以解决。

2、建设方应在招标阶段，充分考虑施工单位的质量保证承诺，以在当地或附近有售后服务网点，响应时间快，能提供全面的操作培训和操作手册等作为优先选择条件。

3、由于有两年的质保期，建设方往往忽略正常的维护保养，认为在洁净系统中出现的任何问题都应由施工单位来处理，比如说不及时更换过滤器造成的风量减小等。

大多数使用者目前还是只知道使用，不知道如何进行运行维护，有的仅仅是每天看看设备是否正常运转，没有专业的人员去维护洁净系统的设备。

施工方经常会遇到建设方焦急的电话通知，我们的房间风量小了，我们的房间压力不稳定了，我们的设备有异响了，你们快来处理吧，我们还在质保期内呢，你们应该免费解决。其实，这种现象是使用过程中的运行维护问题，与施工方的质保无关。

使用中的运行维护保养是指在竣工验收合格后，在洁净系统使用过程中需要维护的内容，例如定期清洗水路，给轴承上油，检查阀门，检查电路，监测综合性能指标等。确保在正常使用过程中设备的正常运转，延长设备的使用寿命，让设备安全稳定的运行。

 整个洁净系统的构成复杂，包含维护结构，基本装备，洁净空调系统，电气系统，自控系统，给排水系统，医用气体系统。在运行维护过程中，伴随着耗材管理，例如过滤器的更换、皮带的更换、灯具的更换等等，没有一个系统的专业的团队很难完成这些专业的系统维护。 

因此，建议建设方通过比较选择一家专业的维护保养公司，做整体性的、系统性的维护，保证洁净区域的安全稳定运行。